大坪林、景美、七張、套房租屋環境攻略！一張圖看懂交通、生活、通勤！避免公寓套房冤枉災！－阿彭新店通

小心「公寓」改裝「套房出租」！房東/住客不僅違法有刑責，生命財產更沒保障！

中和公寓大火奪9命，釀9死悲劇

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一.隔間套房出沒在哪？生活機能又如何？

在地狹人稠、交通方便的新店大坪林站附近，常常可以見到靜謐的巷弄公寓中，隱藏著以實惠價格分租的隔間套房，尤其是中興路三段附近巷弄，更是希望單純生活環境的上班族、學生熱門首選。在仲介、房東偷偷帶領下，打開平均40年的老公寓鐵門，擠上狹窄樓梯後，藏在看似普通家庭的鋼門後方，其實是一間間只比香港蝸居稍大的套房。

鄰近大坪林捷運站的路段，是許多外地工作的上班族、學生租屋考量點。由於中興路老舊公寓建物結構差、環境髒亂、出入複雜、轉賣無利可圖，在仲介、房東強力遊說下，租客往往棄方便的民權路、北新路、寶橋路而轉向中興路的公寓套房尋找居所。

鄰近大坪林捷運站的路段，是許多外地工作的上班族、學生租屋考量點。由於中興路老舊公寓建物結構差、環境髒亂、出入複雜、轉賣無利可圖，在仲介、房東強力遊說下，租客往往棄方便的民權路、北新路、寶橋路而轉向中興路的公寓套房尋找居所。

二.通勤族的福音？「隔間/分租套房？獨立套房？」一招輕鬆區別！

學生、剛出社會的新鮮人在外面租屋，光是搜尋到價格合理、管理規範明確的房間/房屋已經夠難了，又常常由於不知道房型的差異、不懂房租的行情，而被仲介坑了一筆。市面上的套房種類複雜，需要搞清楚「分租套房」和「獨立套房」的差別。

「獨立套房」擁有獨立衛浴、有裝潢、屋況佳。不僅在興建時，消防法規、隔間管路都照著政府規範走，所有房間也都擁有「1戶=1門牌」的特徵，所以水費、電費也都是走政府水、電表，水電費也便宜許多。加上獨立套房因為合法、單純，萬一發生水電、物品損壞、房租糾紛，也都能依循政府管道尋求解決或救濟，整體而言較適合學生、上班族、小家庭進住。屬於房東有心經營的優質套房，可以讓您撿到大便宜。

相較之下，「分租套房（又稱隔間套房）」則是品質落差大，「多戶分享1個門牌」、水表電表共用、沒有私人衛浴等等特徵常出現在分租套房上。惡質房東常利用分租套房「水電雜費共同負擔」的特徵，在收完一個租客的費用後，又再向下個租客索討費用，等於多扒房客一層皮。再來，由於門牌只有一個，當私人信件投遞時，租客們需要憑良心自己去取走郵件，如果同住的人想偷拿走你/妳的銀行對帳單、朋友書信、明信片、信用卡帳單，基本上防不勝防。而且隔間套房分租的權利義務較為複雜，如果有室內裝潢損壞、居住習慣不合，也只能乖乖掏錢、搬出去住或默默忍受。

危機套房藏身其中？.jpg

當心劣質套房，隱藏在不為人知的角落。除了是治安死角，更可能是坑殺年輕不懂事租客的陷阱。

三.我想住新店，個人房東？房仲公司？找誰租屋好？

事實上，許多人常常有個迷思，就是「找仲介、房地產公司租屋，比個人房東來的有保障」，然而以個人與房東、仲介交際多年的經驗而言，卻發現對租客較為友善也較著重維修、服務的，往往是個人房東。

個人房東由於多半是將閒置的房屋出租，房子本身是登記在其名下，在出租後轉手也是由她/他回收利潤，所以會較細心呵護房間的裝潢、水電，住客使用起來也較舒適。另外因為房子是房東的財產，房東多半不希望租客因不當使用而破壞，對租客背景的篩選就比較重視。再這也是為何許多追求租屋環境單純的科技新貴、學生族群較喜歡選擇個人房東。試想，你/妳難道能接受自己的鄰居抽菸污染走廊、不定時發酒瘋、每晚帶許多朋友徹夜轟趴嗎？再來，個人房東對於水電、瓦斯、家具的照料會更加細心（畢竟都是自己的財產），也因為多數房東不是專業地產人員，也不會想惹太多官司訴訟上身，在租約上也相對單純許多。個人經驗中，一般房東在部簽約時多半會對房屋內環境拍照存證、約單上直接註明水電費的收費費率、損壞賠償辦法，盡可能將收費方式透明化，以免發生糾紛。相信我，房東也是普通人，不會有人沒事找租客挑毛病、亂收費、打官司，萬一房東自己把名聲搞砸了，相信消息傳開後也沒人想租他的房子。

另外，租屋族也要小心由「仲介公司」偽裝成「個人房東」的惡質行為。一般而言，仲介、房地產公司為了謀求手上閒置物件的利益最大化，在房地產景氣低迷時會將房屋改建成隔間套房（把1戶室內空間隔成走廊和好幾戶套房。如果發現「一個門牌底下有多個住戶、套房」，就幾乎可以確定是隔間套房）。仲介常常以「公司規模大，有保障」、「公司在租屋物件附近，有問題隨時處理」等話術吸引房客，然而根據經驗，當發生問題時，公司往往是要求住客「自行聯絡仲介」或是「閉門不應」。

仲介常常因為物件本身不是自己的財產，在房地產公司的績效、成本考量下，仲介往往會捨棄按部就班的水泥牆壁，而使用劣質木板當作隔間，水管、電線材質也是能省則省，最後的套房雖然看似正常、高CP值，然而這才是噩夢的開始。先是木板隔間隔音極差，當鄰近住客是個打電動的夜貓子或是正在與朋友開趴時，你/妳也會「被迫參加趴踢」；再來水管不用PVC材質，而用劣質塑膠，造成水管三不五時漏水，當然這筆三五千塊的維修費用一定會「由租客負擔」，畢竟是你/妳在使用嘛～而且劣質電線可能引發火災，嚴重燒燙傷被送進醫院，雖然命是救回來了，但是後續復健的痛苦、醫藥費用、家庭負擔，可不是一般人承受得起呀！另外，由於租客本身有「使用房屋的事實」，在民、刑法上後續求償可能會轉向租客「過失毀損」偵辦。有些老公寓會在一間房屋內一口氣隔出3~4間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客會因此複雜化，租屋族應盡量避免。

中興路巷口.jpg

大家都希望住在交通便利的場所，然而環境是否單純、治安是否良好、鄰居是否善良、房東是否合法，皆為必須注意的要點。

四.仲介=保障？小心被騙，租個房官司惹上身？！

許多人可能聽信仲介以「有合法建照」、「合法裝修證照」、「合法買房」的話術，誤以為這樣的隔間套房是合法、安全的，但事實上，根據台北市都發局建管處副總工程司邱英哲解釋：《建築法》明定裝修工程必須「由市府來確認不影響結構安全」、「通過消防安檢」並張貼「許可證明」，才算是合法的隔間套房。如果只有裝修證照而無安檢通過及市府許可證，「一樣是違法的」。非法的隔間套房，若發生失火，人員傷亡，則房東將衍生「過失致死罪」或「過失傷害罪」的刑責，而且租客、住戶更可能因為明知住在違建而無申報的理由，「無法獲得保險、賠償」！再者，由於多數隔間套房本身屬於非法，若有鄰居檢舉，市府可能隨時基於安全理由查封房間；誰會想住在一個隨時可能被消失的家，出門還要承受鄰居人見人厭的目光？千萬不要貪小便宜，反被仲介坑殺。

幽靜巷弄裡的老公寓，因為租金便宜，深受小資族喜愛。然而分租隔間套房引發的危機，也不容小覷！